Оценка стоимости земли
Сама процедура проведения оценки стоимости земельного участка проводится в строгом соответствии с действующим законодательством и с использованием разработанной точной методики. При оценке стоимости земельного участка учитывается его географическое положение, наличие на нем или поблизости коммуникаций, близость или удаленность от транспортных узлов, а также уровня покупательского спроса на данный объект недвижимости.
Для достижения максимально объективности при оценке земли применяются несколько методов проведения исследований, такие как:
- метод разбивки земли на отдельные участки;
- методология распределения;
- метод сравнительного анализа;
- метод извлечения;
- нормативный метод оценки земельных участков и другие методики расчета стоимости земли.
Получивший наибольшее распространение способ оценки земли – является метод сравнения продаж, при котором проводится сравнение стоимости аналогичных по своим параметрам земельных участков и определяется максимальная, средняя и минимальная величина.
Вторым по своей распространенности является способ методологии капитализации земельной ренты. При этом способе стоимость земельного участка определяется на результате анализа информации о действующих ставках аренды и вычислении размера будущих доходов в виде арендной платы за пользование землей.
Оценка земли и земельных участков необходима в следующих случаях:
- оформление и получение кредита под залог земли;
- внесения взноса в УК;
- оформления сделки купли-продажи земли;
- при страховании земли;
- передачи земли по наследству, а также в других случаях.
Наша компания всегда руководствуется самыми передовыми методиками расчета при оценке стоимости земли. Специалисты нашей компании обладают высокой квалификацией и большим наработанным практическим опытом. Именно поэтому, обращаясь к нам – Вы всегда можете рассчитывать на объективность и независимость проведенной оценки земли в кроткие сроки.
Для достижения максимально объективности при оценке земли применяются несколько методов проведения исследований, такие как:
- метод разбивки земли на отдельные участки;
- методология распределения;
- метод сравнительного анализа;
- метод извлечения;
- нормативный метод оценки земельных участков и другие методики расчета стоимости земли.
Получивший наибольшее распространение способ оценки земли – является метод сравнения продаж, при котором проводится сравнение стоимости аналогичных по своим параметрам земельных участков и определяется максимальная, средняя и минимальная величина.
Вторым по своей распространенности является способ методологии капитализации земельной ренты. При этом способе стоимость земельного участка определяется на результате анализа информации о действующих ставках аренды и вычислении размера будущих доходов в виде арендной платы за пользование землей.
Оценка земли и земельных участков необходима в следующих случаях:
- оформление и получение кредита под залог земли;
- внесения взноса в УК;
- оформления сделки купли-продажи земли;
- при страховании земли;
- передачи земли по наследству, а также в других случаях.
Наша компания всегда руководствуется самыми передовыми методиками расчета при оценке стоимости земли. Специалисты нашей компании обладают высокой квалификацией и большим наработанным практическим опытом. Именно поэтому, обращаясь к нам – Вы всегда можете рассчитывать на объективность и независимость проведенной оценки земли в кроткие сроки.